埼玉県さいたま市緑区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

19.3万円／㎡

63.8万円／坪

15地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 6.1〜28.8万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

33.6万円／㎡

110.9万円／坪

2地点の中央値／価格帯 28.8〜38.3万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

17.6万円／㎡

58.2万円／坪

15地点の中央値／価格帯 12.0〜30.7万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

25.8万円／㎡

85.3万円／坪

1地点の中央値／価格帯 25.8〜25.8万円／㎡
2026年7月1日時点

埼玉県さいたま市緑区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	28.8	95.2	+3.6%
所在地原山２－１２－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-000-014 面積・用途地域 184㎡・2中専最寄り駅浦和・1800m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m
	28.4	93.9	+4.4%
所在地太田窪３－２－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-000-016 面積・用途地域 142㎡・1中専最寄り駅浦和・1700m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	25.9	85.6	+2.4%
所在地埼玉県　さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-000-003 面積・用途地域 122㎡・2中専最寄り駅東浦和・700m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	24.4	80.7	+2.5%
所在地埼玉県　さいたま市緑区東大門３丁目１６番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-000-005 面積・用途地域 163㎡・2中専最寄り駅東川口・1200m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	23.7	78.3	+4.4%
所在地埼玉県　さいたま市緑区美園５丁目３６番２９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-000-017 面積・用途地域 139㎡・1中専最寄り駅浦和美園・950m 接道北西側・市道・前面道路幅 9m
	20.4	67.4	+1.5%
所在地原山４－２３－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-000-004 面積・用途地域 104㎡・2中専最寄り駅浦和・2200m 接道西側・私道・前面道路幅 5m
	19.7	65.1	+2.1%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大字大間木字附島１６５５番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-000-012 面積・用途地域 110㎡・2中専最寄り駅東浦和・850m 接道東側・市道・前面道路幅 4.3m
	19.3	63.8	+2.1%
所在地道祖土４－２７－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-000-013 面積・用途地域 114㎡・1中専最寄り駅浦和・2800m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	18.4	60.8	+2.2%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大間木３丁目３３番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-000-001 面積・用途地域 124㎡・1低専最寄り駅東浦和・2000m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	17.5	57.9	+2.9%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大字中尾字中丸３０６０番１形状台形評価地点 11109-000-008 面積・用途地域 126㎡・1中専最寄り駅浦和・3200m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	15.1	49.9	+1.3%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-000-009 面積・用途地域 110㎡・1中専最寄り駅北浦和・3200m 接道南西側・市道・前面道路幅 4.3m
	14.3	47.3	+1.4%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-000-002 面積・用途地域 194㎡・1低専最寄り駅北浦和・4400m 接道東側・市道・前面道路幅 4.2m
	14.3	47.3	+1.4%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大字大門字東裏２８７３番７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-000-007 面積・用途地域 140㎡・1中専最寄り駅浦和美園・1100m 接道南西側・市道・前面道路幅 4.3m
	14.3	47.3	+2.1%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大字大牧字梅所１４７０番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-000-010 面積・用途地域 101㎡・1低専最寄り駅東浦和・1600m 接道東側・市道・前面道路幅 4.2m
	6.1	20.1	+0.0%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大字大崎字松原前２８０６番１外形状台形評価地点 11109-000-015 面積・用途地域 770㎡・_ 最寄り駅浦和美園・2300m 接道西側・市道・前面道路幅 9.8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	38.3	126.6	+4.1%
所在地埼玉県　さいたま市緑区美園４丁目１１番９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-005-002 面積・用途地域 359㎡・商業最寄り駅浦和美園・0m 接道北西側・市道・前面道路幅 0m
	28.8	95.2	+3.2%
所在地埼玉県　さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11109-005-001 面積・用途地域 193㎡・近商最寄り駅東浦和・300m 接道南西側・県道・前面道路幅 20m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	30.7	101.5	+4.1%
所在地太田窪１－１９－７形状ほぼ整形評価地点 11109-000-003 面積・用途地域 178㎡・1住居最寄り駅浦和・1200m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.4m
	25.9	85.6	+4.0%
所在地（浦和東部第一６３街区２２）形状長方形評価地点 11109-000-014 面積・用途地域 192㎡・1住居最寄り駅浦和美園・350m 接道南西側・区画街路・前面道路幅 6m
	25.5	84.3	+2.8%
所在地埼玉県　さいたま市緑区東浦和７丁目２２番４形状正方形評価地点 11109-000-010 面積・用途地域 181㎡・1中専最寄り駅東浦和・1100m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	22.3	73.7	+4.7%
所在地埼玉県　さいたま市緑区美園６丁目２３番２０形状長方形評価地点 11109-000-015 面積・用途地域 177㎡・1中専最寄り駅浦和美園・1100m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	20.9	69.1	+3.5%
所在地原山４－２３－１２形状長方形評価地点 11109-000-009 面積・用途地域 104㎡・2中専最寄り駅浦和・2200m 接道西側・私道・前面道路幅 5m
	18.6	61.5	+2.8%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大間木３丁目３３番３形状正方形評価地点 11109-000-001 面積・用途地域 124㎡・1低専最寄り駅東浦和・2000m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	18.4	60.8	+2.2%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大字中尾字不動谷１１０番１８形状長方形評価地点 11109-000-008 面積・用途地域 159㎡・2住居最寄り駅東浦和・2600m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	17.6	58.2	+2.3%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大字中尾字中丸２１８９番形状長方形評価地点 11109-000-004 面積・用途地域 289㎡・1中専最寄り駅東浦和・1300m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	17.6	58.2	+1.7%
所在地道祖土１－２２－１２形状長方形評価地点 11109-000-006 面積・用途地域 207㎡・1中専最寄り駅北浦和・2300m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	15.6	51.6	+3.3%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大字中尾字駒前９５０番２形状長方形評価地点 11109-000-012 面積・用途地域 126㎡・1低専最寄り駅浦和・3200m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	14.1	46.6	+0.7%
所在地埼玉県　さいたま市緑区松木２丁目５番１３形状ほぼ整形評価地点 11109-000-011 面積・用途地域 237㎡・1低専最寄り駅東浦和・2800m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	14.0	46.3	+2.2%
所在地埼玉県　さいたま市緑区松木３丁目３７番１０形状長方形評価地点 11109-000-002 面積・用途地域 157㎡・1低専最寄り駅東浦和・2800m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	13.8	45.6	+1.5%
所在地埼玉県　さいたま市緑区馬場１丁目２３番７形状長方形評価地点 11109-000-005 面積・用途地域 138㎡・1低専最寄り駅東浦和・3500m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	12.1	40.0	+1.7%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大字三室字北宿２３６５番２形状長方形評価地点 11109-000-013 面積・用途地域 262㎡・1低専最寄り駅北浦和・4000m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	12.0	39.7	+3.4%
所在地埼玉県　さいたま市緑区大字三室字西宿１４２６番２形状台形評価地点 11109-000-007 面積・用途地域 152㎡・1低専最寄り駅北浦和・3200m 接道北側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	25.8	85.3	+3.2%
所在地埼玉県　さいたま市緑区美園６丁目８番７外形状長方形評価地点 11109-005-001 面積・用途地域 1411㎡・準住居最寄り駅浦和美園・1100m 接道南西側・市道・前面道路幅 27m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

埼玉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・19.3万円／㎡。最も低い年：2013年・14.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202615地点	19.3	63.8	6.1 〜28.8
202517地点	18.0	59.5	6.1 〜27.8
202417地点	17.6	58.2	6.1 〜26.9
202317地点	17.3	57.2	6.1 〜26.0
202217地点	16.6	54.9	6.1 〜24.8
202117地点	16.6	54.9	6.1 〜24.3
202017地点	16.7	55.2	6.1 〜24.3
201917地点	16.4	54.2	6.1 〜23.5
201817地点	15.8	52.2	6.0 〜22.8
201717地点	15.6	51.6	6.0 〜22.3
201616地点	15.4	50.7	6.0 〜22.0
201515地点	15.3	50.6	6.0 〜21.8
201415地点	15.3	50.6	6.0 〜21.6
201320地点	14.8	48.8	6.1 〜21.3
201219地点	15.2	50.2	11.8 〜21.3
201119地点	15.4	50.9	12.0 〜21.5
201022地点	15.4	50.7	12.2 〜21.8
200922地点	16.1	53.1	12.7 〜23.0
200823地点	17.1	56.5	13.4 〜24.1
200723地点	16.1	53.2	12.8 〜22.5

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・33.6万円／㎡。最も低い年：2013年・23.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	33.6	110.9	28.8 〜38.3
20252地点	32.4	106.9	27.9 〜36.8
20242地点	31.4	103.8	27.1 〜35.7
20232地点	30.4	100.5	26.2 〜34.6
20222地点	29.5	97.4	25.4 〜33.5
20212地点	29.2	96.5	25.3 〜33.1
20202地点	29.2	96.5	25.3 〜33.1
20192地点	28.2	93.1	25.0 〜31.3
20182地点	27.3	90.1	24.7 〜29.8
20172地点	26.5	87.6	24.5 〜28.5
20161地点	24.3	80.3	24.3 〜24.3
20151地点	24.1	79.7	24.1 〜24.1
20141地点	23.8	78.7	23.8 〜23.8
20131地点	23.5	77.7	23.5 〜23.5
20121地点	23.6	78.0	23.6 〜23.6
20111地点	24.1	79.7	24.1 〜24.1
20101地点	24.6	81.3	24.6 〜24.6
20091地点	25.8	85.3	25.8 〜25.8
20081地点	27.1	89.6	27.1 〜27.1
20071地点	25.5	84.3	25.5 〜25.5

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・17.6万円／㎡。最も低い年：2014年・15.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202615地点	17.6	58.2	12.0 〜30.7
202515地点	17.3	57.2	11.6 〜29.5
202415地点	17.0	56.2	11.6 〜28.6
202315地点	16.7	55.2	11.6 〜27.8
202215地点	16.0	52.9	11.6 〜27.0
202115地点	15.6	51.6	11.6 〜26.1
202015地点	15.6	51.6	11.7 〜26.1
201915地点	15.6	51.6	11.8 〜25.6
201815地点	15.5	51.2	11.8 〜24.7
201715地点	15.4	50.9	11.8 〜24.0
201613地点	15.1	49.9	11.8 〜23.4
201513地点	15.0	49.6	11.8 〜22.8
201413地点	15.0	49.6	11.8 〜22.3
201312地点	15.1	49.9	11.8 〜22.0
20129地点	15.2	50.2	11.8 〜21.9
20119地点	15.2	50.2	11.9 〜21.9
201010地点	15.5	51.1	12.2 〜22.3
200910地点	16.0	52.7	12.6 〜23.0
200810地点	17.1	56.4	13.3 〜24.8
200710地点	16.7	55.2	13.3 〜23.8
200610地点	16.2	53.4	13.1 〜22.6

基準地価・商業地

収録期間：2017〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・25.8万円／㎡。最も低い年：2017年・21.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20261地点	25.8	85.3	25.8 〜25.8
20251地点	25.0	82.6	25.0 〜25.0
20241地点	24.5	81.0	24.5 〜24.5
20231地点	24.2	80.0	24.2 〜24.2
20221地点	24.1	79.7	24.1 〜24.1
20211地点	23.9	79.0	23.9 〜23.9
20201地点	23.9	79.0	23.9 〜23.9
20191地点	23.6	78.0	23.6 〜23.6
20181地点	22.6	74.7	22.6 〜22.6
20171地点	21.8	72.1	21.8 〜21.8