埼玉県さいたま市桜区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

15.3万円／㎡

50.6万円／坪

9地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 13.3〜26.7万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

17.6万円／㎡

58.2万円／坪

1地点の中央値／価格帯 17.6〜17.6万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

13.1万円／㎡

43.3万円／坪

7地点の中央値／価格帯 7.1〜26.1万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

—万円／㎡

—万円／坪

0地点の中央値／価格帯 —〜—万円／㎡
2026年7月1日時点

この用途・指標の評価地点はありません。

埼玉県さいたま市桜区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	26.7	88.3	+3.1%
所在地西堀２－６－６形状台形評価地点 11106-000-004 面積・用途地域 198㎡・1住居最寄り駅中浦和・550m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	25.6	84.6	+2.4%
所在地田島４－１８－３７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11106-000-007 面積・用途地域 159㎡・1住居最寄り駅西浦和・720m 接道南側・市道・前面道路幅 4.3m
	19.8	65.5	+3.1%
所在地中島３－１２－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11106-000-009 面積・用途地域 147㎡・準工最寄り駅南与野・1100m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	16.7	55.2	+1.8%
所在地田島８－１４－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11106-000-006 面積・用途地域 100㎡・準工最寄り駅西浦和・600m 接道南西側・私道・前面道路幅 4m
	15.3	50.6	+2.0%
所在地栄和２－１９－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11106-000-002 面積・用途地域 112㎡・1住居最寄り駅南与野・1800m 接道南側・市道・前面道路幅 4.3m
	14.5	47.9	+1.4%
所在地埼玉県　さいたま市桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11106-000-001 面積・用途地域 142㎡・1住居最寄り駅南与野・2500m 接道南西側・市道・前面道路幅 4.3m
	14.5	47.9	+1.4%
所在地埼玉県　さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11106-000-003 面積・用途地域 173㎡・2低専最寄り駅与野本町・2400m 接道東側・市道・前面道路幅 9m
	14.0	46.3	+1.4%
所在地埼玉県　さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11106-000-008 面積・用途地域 100㎡・2中専最寄り駅与野本町・2200m 接道南西側・市道・前面道路幅 4.2m
	13.3	44.0	+0.8%
所在地道場２－１８－３３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11106-000-005 面積・用途地域 100㎡・1住居最寄り駅南与野・2900m 接道北側・市道・前面道路幅 4.3m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	17.6	58.2	+1.1%
所在地栄和３－２６－１８形状台形評価地点 11106-005-001 面積・用途地域 1476㎡・準住居最寄り駅南与野・1600m 接道北側・国道・前面道路幅 16m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	26.1	86.3	+2.4%
所在地田島３－１９－３形状長方形評価地点 11106-000-002 面積・用途地域 106㎡・1住居最寄り駅西浦和・450m 接道北側・市道・前面道路幅 4.3m
	22.2	73.4	+3.3%
所在地西堀７－６－１１形状長方形評価地点 11106-000-006 面積・用途地域 65㎡・1住居最寄り駅南与野・1300m 接道東側・私道・前面道路幅 4m
	14.8	48.9	+2.1%
所在地埼玉県　さいたま市桜区大字上大久保字丸５８５番１３形状長方形評価地点 11106-000-004 面積・用途地域 221㎡・1住居最寄り駅南与野・2200m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	13.1	43.3	+0.8%
所在地町谷３－２６－１５形状長方形評価地点 11106-000-001 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅南与野・2300m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	13.0	43.0	+0.8%
所在地埼玉県　さいたま市桜区大字白鍬字宮田２５番２３形状長方形評価地点 11106-000-007 面積・用途地域 79㎡・2中専最寄り駅与野本町・2300m 接道西側・市道・前面道路幅 4.2m
	12.8	42.3	+1.6%
所在地埼玉県　さいたま市桜区大字大久保領家字下作田６０７番１４形状長方形評価地点 11106-000-003 面積・用途地域 131㎡・1住居最寄り駅南与野・2900m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	7.1	23.5	+0.0%
所在地埼玉県　さいたま市桜区大字塚本字東耕地１６番２形状台形評価地点 11106-000-005 面積・用途地域 230㎡・_ 最寄り駅南与野・4500m 接道北側・市道・前面道路幅 4.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

埼玉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・15.6万円／㎡。最も低い年：2012年・13.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20269地点	15.3	50.6	13.3 〜26.7
20259地点	15.0	49.6	13.2 〜25.9
20249地点	14.8	48.9	13.1 〜25.2
20239地点	14.1	46.6	12.9 〜24.3
20229地点	14.1	46.6	12.9 〜23.3
20219地点	14.1	46.6	12.9 〜22.8
20209地点	14.3	47.3	13.0 〜22.8
20199地点	14.3	47.3	13.0 〜22.3
20189地点	14.3	47.3	12.9 〜21.7
20179地点	14.3	47.3	12.9 〜21.2
20169地点	14.3	47.3	12.9 〜20.9
20159地点	14.3	47.3	12.9 〜20.6
20149地点	14.3	47.3	12.9 〜20.4
201312地点	14.0	46.1	12.8 〜20.0
201210地点	13.7	45.3	12.9 〜20.0
201110地点	13.9	46.0	13.1 〜20.3
201011地点	14.2	46.9	13.5 〜20.7
200911地点	14.9	49.3	14.1 〜21.9
200811地点	15.6	51.6	14.7 〜22.9
200711地点	15.0	49.6	14.2 〜21.6

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・19.1万円／㎡。最も低い年：2013年・16.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20261地点	17.6	58.2	17.6 〜17.6
20251地点	17.4	57.5	17.4 〜17.4
20241地点	17.3	57.2	17.3 〜17.3
20231地点	17.1	56.5	17.1 〜17.1
20221地点	17.0	56.2	17.0 〜17.0
20211地点	16.9	55.9	16.9 〜16.9
20201地点	17.0	56.2	17.0 〜17.0
20191地点	16.8	55.5	16.8 〜16.8
20181地点	16.6	54.9	16.6 〜16.6
20171地点	16.4	54.2	16.4 〜16.4
20161地点	16.3	53.9	16.3 〜16.3
20151地点	16.2	53.6	16.2 〜16.2
20141地点	16.2	53.6	16.2 〜16.2
20131地点	16.2	53.6	16.2 〜16.2
20121地点	16.4	54.2	16.4 〜16.4
20111地点	16.8	55.5	16.8 〜16.8
20101地点	17.2	56.9	17.2 〜17.2
20091地点	18.1	59.8	18.1 〜18.1
20081地点	19.1	63.1	19.1 〜19.1
20071地点	18.1	59.8	18.1 〜18.1

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・15.3万円／㎡。最も低い年：2021年・13.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20267地点	13.1	43.3	7.1 〜26.1
20257地点	13.0	43.0	7.1 〜25.5
20247地点	13.0	43.0	7.1 〜25.2
20237地点	13.0	43.0	7.1 〜24.5
20227地点	13.0	43.0	7.1 〜23.9
20217地点	13.0	43.0	7.2 〜23.4
20207地点	13.1	43.3	7.2 〜23.4
20197地点	13.2	43.6	7.3 〜22.9
20187地点	13.2	43.6	7.3 〜22.2
20177地点	13.2	43.6	7.3 〜21.6
20167地点	13.2	43.6	7.3 〜21.4
20157地点	13.2	43.6	7.3 〜21.3
20147地点	13.2	43.6	7.4 〜21.1
20137地点	13.2	43.6	7.4 〜20.9
20124地点	13.4	44.1	12.6 〜20.8
20114地点	13.5	44.5	12.7 〜20.8
20104地点	13.8	45.6	13.1 〜21.2
20094地点	14.3	47.3	13.6 〜22.0
20084地点	15.3	50.6	14.6 〜23.8
20074地点	15.1	49.8	14.4 〜23.1
20064地点	14.8	48.8	14.1 〜21.9