埼玉県さいたま市浦和区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

39.5万円／㎡

130.4万円／坪

20地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 19.6〜144.0万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

63.9万円／㎡

211.1万円／坪

12地点の中央値／価格帯 27.3〜206.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

40.9万円／㎡

135.2万円／坪

9地点の中央値／価格帯 19.9〜60.0万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

103.0万円／㎡

340.5万円／坪

6地点の中央値／価格帯 55.7〜176.0万円／㎡
2026年7月1日時点

埼玉県さいたま市浦和区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	144.0	476.0	+11.6%
所在地高砂２－２－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-020 面積・用途地域 1473㎡・商業最寄り駅浦和・400m 接道東側・県道・前面道路幅 15m
	63.5	209.9	+2.1%
所在地岸町４－１４－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-019 面積・用途地域 100㎡・近商最寄り駅浦和・460m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	59.0	195.0	比較不可
所在地岸町３－１－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-002 面積・用途地域 194㎡・1住居最寄り駅浦和・670m 接道西側・市道・前面道路幅 5.4m
	48.1	159.0	+3.7%
所在地前地２－１０－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-008 面積・用途地域 101㎡・1住居最寄り駅浦和・600m 接道西側・市道・前面道路幅 5.5m
	43.7	144.5	+3.1%
所在地常盤７－１６－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-014 面積・用途地域 229㎡・1中専最寄り駅北浦和・1000m 接道東側・市道・前面道路幅 8.2m
	42.8	141.5	+3.6%
所在地北浦和１－５－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-009 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅北浦和・400m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	42.6	140.8	+3.4%
所在地高砂４－１９－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-013 面積・用途地域 155㎡・1低専最寄り駅浦和・1400m 接道西側・市道・前面道路幅 5.4m
	42.1	139.2	+6.9%
所在地東岸町１８－１８形状不整形評価地点 11107-000-011 面積・用途地域 3722㎡・1住居最寄り駅南浦和・600m 接道南西側・市道・前面道路幅 5.5m
	40.1	132.6	+4.2%
所在地本太１－１８－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-001 面積・用途地域 127㎡・1住居最寄り駅浦和・850m 接道北側・市道・前面道路幅 5.5m
	39.6	130.9	+3.1%
所在地上木崎２－１３－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-012 面積・用途地域 157㎡・1住居最寄り駅与野・400m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	39.3	129.9	+3.4%
所在地元町１－１７－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-003 面積・用途地域 247㎡・2中専最寄り駅北浦和・750m 接道北側・市道・前面道路幅 7.2m
	37.1	122.6	+3.3%
所在地針ヶ谷１－７－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-017 面積・用途地域 142㎡・1住居最寄り駅北浦和・850m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	35.0	115.7	+3.6%
所在地針ヶ谷２－１３－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-007 面積・用途地域 128㎡・1住居最寄り駅与野・600m 接道南東側・市道・前面道路幅 4m
	32.8	108.4	+3.5%
所在地本太５－３９－２６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-010 面積・用途地域 152㎡・2中専最寄り駅浦和・1100m 接道南側・市道・前面道路幅 5.4m
	31.6	104.5	+2.9%
所在地領家７－１４－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-016 面積・用途地域 132㎡・2中専最寄り駅与野・1100m 接道西側・市道・前面道路幅 5.6m
	31.5	104.1	+2.9%
所在地領家２－７－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-015 面積・用途地域 159㎡・2中専最寄り駅北浦和・1000m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	25.3	83.6	+2.4%
所在地皇山町１７－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-006 面積・用途地域 175㎡・1中専最寄り駅与野・1500m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	20.2	66.8	+2.5%
所在地大東３－３２－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-005 面積・用途地域 165㎡・1中専最寄り駅北浦和・2600m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	19.9	65.8	+2.1%
所在地瀬ケ崎５－２２－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-004 面積・用途地域 109㎡・1中専最寄り駅北浦和・1900m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	19.6	64.8	+2.6%
所在地木崎４－４－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-000-018 面積・用途地域 151㎡・1中専最寄り駅与野・2100m 接道北側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	206.0	681.0	+12.0%
所在地高砂２－１－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-005-001 面積・用途地域 236㎡・商業最寄り駅浦和・270m 接道北側・県道・前面道路幅 18m
	179.0	591.7	+10.5%
所在地高砂２－１１－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-005-003 面積・用途地域 180㎡・商業最寄り駅浦和・370m 接道東側・国道・前面道路幅 15m
	107.0	353.7	+8.7%
所在地仲町１－６－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-005-004 面積・用途地域 156㎡・商業最寄り駅浦和・170m 接道南側・市道・前面道路幅 5.4m
	75.5	249.6	+5.0%
所在地高砂３－１０－４形状台形評価地点 11107-005-012 面積・用途地域 467㎡・商業最寄り駅浦和・650m 接道東側・市道・前面道路幅 13m
	71.1	235.0	+4.9%
所在地北浦和１－１－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-005-005 面積・用途地域 147㎡・商業最寄り駅北浦和・150m 接道南西側・県道・前面道路幅 15m
	71.1	235.0	+4.9%
所在地北浦和４－３－１６形状不整形評価地点 11107-005-011 面積・用途地域 132㎡・商業最寄り駅北浦和・110m 接道南東側・県道・前面道路幅 25m
	56.6	187.1	+7.6%
所在地東仲町１７－３形状台形評価地点 11107-005-009 面積・用途地域 184㎡・商業最寄り駅浦和・200m 接道西側・市道・前面道路幅 5.7m
	49.6	164.0	+8.1%
所在地常盤２－９－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-005-002 面積・用途地域 467㎡・商業最寄り駅浦和・800m 接道西側・県道・前面道路幅 15m
	48.7	161.0	+6.1%
所在地仲町３－８－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-005-010 面積・用途地域 154㎡・商業最寄り駅浦和・1100m 接道北側・市道・前面道路幅 16m
	47.9	158.3	+4.6%
所在地上木崎２－２－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11107-005-008 面積・用途地域 296㎡・商業最寄り駅与野・200m 接道南西側・県道・前面道路幅 21m
	47.7	157.7	+6.0%
所在地常盤９－５－６形状不整形評価地点 11107-005-006 面積・用途地域 306㎡・商業最寄り駅北浦和・500m 接道西側・国道・前面道路幅 17m
	27.3	90.2	+2.6%
所在地領家４－１３－６形状不整形評価地点 11107-005-007 面積・用途地域 515㎡・近商最寄り駅北浦和・1400m 接道北西側・県道・前面道路幅 10.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	60.0	198.3	+4.3%
所在地岸町３－１－１９形状長方形評価地点 11107-000-002 面積・用途地域 194㎡・1住居最寄り駅浦和・670m 接道西側・市道・前面道路幅 5.4m
	48.3	159.7	+5.0%
所在地東仲町２７－１０形状長方形評価地点 11107-000-009 面積・用途地域 161㎡・1住居最寄り駅浦和・350m 接道西側・市道・前面道路幅 5.5m
	46.2	152.7	+4.1%
所在地東岸町１２－１８形状長方形評価地点 11107-000-007 面積・用途地域 137㎡・1住居最寄り駅浦和・960m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	43.5	143.8	+4.1%
所在地北浦和１－５－１２形状長方形評価地点 11107-000-004 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅北浦和・400m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	40.9	135.2	+3.8%
所在地常盤５－４－１５形状長方形評価地点 11107-000-005 面積・用途地域 293㎡・1住居最寄り駅北浦和・900m 接道北側・市道・前面道路幅 5.4m
	38.4	126.9	+5.8%
所在地北浦和５－１１－１８形状長方形評価地点 11107-000-003 面積・用途地域 1120㎡・準工最寄り駅北浦和・700m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	36.3	120.0	+4.3%
所在地本太２－２９－２１形状長方形評価地点 11107-000-006 面積・用途地域 195㎡・1住居最寄り駅浦和・730m 接道東側・私道・前面道路幅 4m
	25.8	85.3	+3.2%
所在地上木崎６－２１－１４－１形状長方形評価地点 11107-000-001 面積・用途地域 105㎡・1中専最寄り駅与野・1200m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	19.9	65.8	+3.6%
所在地瀬ヶ崎１－４０－２３形状正方形評価地点 11107-000-008 面積・用途地域 102㎡・2中専最寄り駅北浦和・1800m 接道東側・市道・前面道路幅 4.3m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	176.0	581.8	+13.5%
所在地東仲町１－２３形状不整形評価地点 11107-005-006 面積・用途地域 337㎡・商業最寄り駅浦和・0m 接道南東側・私道・前面道路幅 0m
	138.0	456.2	+10.4%
所在地高砂２－４－３形状長方形評価地点 11107-005-004 面積・用途地域 84㎡・商業最寄り駅浦和・450m 接道南側・国道・前面道路幅 18m
	113.0	373.6	+10.8%
所在地仲町１－６－１形状正方形評価地点 11107-005-005 面積・用途地域 156㎡・商業最寄り駅浦和・170m 接道南側・市道・前面道路幅 5.4m
	93.0	307.4	比較不可
所在地岸町７－１－７形状長方形評価地点 11107-005-002 面積・用途地域 301㎡・商業最寄り駅浦和・500m 接道東側・県道・前面道路幅 10.5m
	57.5	190.1	+4.5%
所在地東高砂町２５－４形状正方形評価地点 11107-005-001 面積・用途地域 970㎡・近商最寄り駅浦和・480m 接道北西側・県道・前面道路幅 25m
	55.7	184.1	+10.7%
所在地仲町４－２－２２形状長方形評価地点 11107-005-003 面積・用途地域 239㎡・商業最寄り駅浦和・1000m 接道東側・国道・前面道路幅 16m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

埼玉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・39.5万円／㎡。最も低い年：2012年・26.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202620地点	39.5	130.4	19.6 〜144.0
202520地点	38.2	126.3	19.1 〜129.0
202420地点	36.7	121.3	18.6 〜118.0
202320地点	35.0	115.5	18.1 〜108.0
202220地点	33.9	111.9	17.6 〜101.0
202120地点	32.8	108.4	17.3 〜97.9
202020地点	32.8	108.4	17.4 〜97.9
201920地点	31.5	104.1	17.2 〜94.9
201820地点	29.9	98.7	16.0 〜91.3
201720地点	29.4	97.2	15.8 〜88.0
201619地点	28.8	95.2	15.6 〜40.0
201515地点	28.7	94.9	16.2 〜38.8
201415地点	28.4	93.9	16.2 〜37.8
201320地点	27.0	89.1	15.2 〜36.0
201220地点	26.9	88.9	15.2 〜34.3
201120地点	27.1	89.6	15.4 〜34.5
201021地点	27.2	89.9	15.7 〜34.7
200921地点	28.9	95.5	16.6 〜37.0
200821地点	30.4	100.5	17.5 〜39.4
200721地点	27.9	92.2	16.6 〜34.8

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・63.9万円／㎡。最も低い年：2013年・33.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202612地点	63.9	211.1	27.3 〜206.0
202512地点	60.2	199.0	26.6 〜184.0
202412地点	56.8	187.6	25.9 〜169.0
202312地点	53.6	177.2	25.2 〜156.0
202212地点	50.7	167.6	24.5 〜149.0
202112地点	49.9	164.8	24.2 〜145.0
202012地点	50.6	167.1	24.2 〜145.0
201913地点	40.0	132.2	23.4 〜129.0
201815地点	38.2	126.3	22.6 〜117.0
201715地点	36.8	121.7	22.0 〜109.0
201615地点	35.5	117.4	20.2 〜103.0
201515地点	34.1	112.7	20.1 〜98.8
201415地点	33.4	110.4	20.1 〜95.2
201315地点	33.1	109.4	20.1 〜93.3
201215地点	33.3	110.1	20.2 〜94.1
201115地点	34.1	112.7	20.6 〜96.8
201015地点	34.5	114.0	21.0 〜100.0
200915地点	36.6	121.0	22.2 〜123.0
200816地点	42.6	140.7	23.3 〜132.0
200717地点	35.8	118.3	22.1 〜114.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・40.9万円／㎡。最も低い年：2006年・25.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20269地点	40.9	135.2	19.9 〜60.0
20259地点	39.4	130.2	19.2 〜57.5
20249地点	38.1	126.0	18.8 〜56.0
20239地点	37.0	122.3	18.4 〜54.2
20229地点	35.9	118.7	18.1 〜52.6
20219地点	34.0	112.4	17.7 〜49.3
20209地点	34.0	112.4	17.7 〜48.8
20199地点	33.4	110.4	17.6 〜47.3
20189地点	32.3	106.8	17.1 〜44.5
20179地点	31.4	103.8	16.8 〜42.6
20168地点	29.1	96.2	16.5 〜41.0
20158地点	28.7	94.7	16.3 〜39.4
20148地点	28.3	93.6	16.2 〜38.6
20138地点	27.9	92.1	16.1 〜33.7
20128地点	27.9	92.2	16.1 〜32.0
20119地点	27.8	91.9	15.2 〜31.9
201010地点	26.6	87.9	15.6 〜32.3
200911地点	25.8	85.3	16.1 〜33.2
200811地点	28.0	92.6	17.2 〜36.7
200711地点	27.1	89.6	16.9 〜35.1
200611地点	25.4	84.0	16.5 〜32.2

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・103.0万円／㎡。最も低い年：2012年・38.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20266地点	103.0	340.5	55.7 〜176.0
20256地点	92.5	305.6	50.3 〜155.0
20246地点	85.1	281.3	47.1 〜141.0
20236地点	78.9	260.7	44.0 〜129.0
20226地点	74.8	247.3	41.8 〜122.0
20216地点	71.8	237.4	40.3 〜117.0
20206地点	71.9	237.7	38.7 〜118.0
20196地点	68.5	226.3	38.3 〜111.0
20186地点	63.2	208.8	37.2 〜101.0
20176地点	58.7	194.0	36.0 〜93.0
20165地点	52.0	171.9	35.0 〜82.0
20155地点	40.8	134.9	33.8 〜79.0
20145地点	39.4	130.2	33.0 〜76.4
20135地点	38.7	127.9	32.5 〜74.3
20125地点	38.7	127.9	32.5 〜73.6
20115地点	39.3	129.9	33.0 〜74.4
20105地点	40.5	133.9	34.0 〜77.4
20095地点	42.3	139.8	35.4 〜82.0
20085地点	47.0	155.4	38.8 〜94.2
20075地点	45.6	150.7	37.6 〜90.5
20065地点	43.1	142.5	35.7 〜82.5