埼玉県さいたま市南区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

30.0万円／㎡

99.2万円／坪

20地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 14.7〜44.7万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

74.8万円／㎡

247.3万円／坪

3地点の中央値／価格帯 69.6〜75.8万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

27.5万円／㎡

90.9万円／坪

11地点の中央値／価格帯 12.7〜39.8万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

45.9万円／㎡

151.7万円／坪

3地点の中央値／価格帯 40.5〜78.7万円／㎡
2026年7月1日時点

埼玉県さいたま市南区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	44.7	147.8	+5.4%
所在地沼影１－１８－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-020 面積・用途地域 1113㎡・準工最寄り駅武蔵浦和・600m 接道南側・市道・前面道路幅 10.5m
	43.5	143.8	+3.3%
所在地別所１－５－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-017 面積・用途地域 119㎡・1住居最寄り駅浦和・1000m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	42.7	141.2	+3.4%
所在地別所３－２３－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-008 面積・用途地域 174㎡・2中専最寄り駅中浦和・750m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	41.4	136.9	+3.2%
所在地神明１－６－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-004 面積・用途地域 163㎡・2中専最寄り駅南浦和・800m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	41.2	136.2	+5.4%
所在地南浦和３－１３－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-002 面積・用途地域 112㎡・1住居最寄り駅南浦和・700m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	40.0	132.2	+4.4%
所在地白幡２－７－１１形状台形評価地点 11108-000-001 面積・用途地域 134㎡・1住居最寄り駅武蔵浦和・970m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	37.1	122.6	+3.1%
所在地鹿手袋４－９－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-013 面積・用途地域 100㎡・1住居最寄り駅武蔵浦和・800m 接道東側・市道・前面道路幅 4.3m
	33.4	110.4	+3.1%
所在地鹿手袋７－３－１２形状台形評価地点 11108-000-016 面積・用途地域 185㎡・1住居最寄り駅中浦和・700m 接道南西側・市道・前面道路幅 5.4m
	30.7	101.5	+2.7%
所在地文蔵３－３４－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-007 面積・用途地域 100㎡・1住居最寄り駅南浦和・1000m 接道北側・市道・前面道路幅 5.3m
	30.4	100.5	+2.7%
所在地辻１－３０－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-011 面積・用途地域 132㎡・1住居最寄り駅南浦和・1200m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	29.6	97.9	+3.1%
所在地辻６－２－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-010 面積・用途地域 107㎡・1住居最寄り駅北戸田・850m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.3m
	26.9	88.9	+2.7%
所在地内谷７－６－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-018 面積・用途地域 132㎡・1住居最寄り駅武蔵浦和・1400m 接道南側・市道・前面道路幅 4.3m
	25.6	84.6	+2.8%
所在地太田窪４－８－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-005 面積・用途地域 189㎡・1住居最寄り駅浦和・1800m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	25.4	84.0	+2.8%
所在地内谷５－５－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-015 面積・用途地域 119㎡・1住居最寄り駅武蔵浦和・1900m 接道西側・市道・前面道路幅 5.4m
	25.0	82.6	+2.0%
所在地四谷１－１０－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-009 面積・用途地域 125㎡・1住居最寄り駅西浦和・1200m 接道北側・私道・前面道路幅 4m
	22.1	73.1	+2.3%
所在地埼玉県　さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-012 面積・用途地域 119㎡・2中専最寄り駅南浦和・2000m 接道南側・市道・前面道路幅 6.2m
	22.0	72.7	+1.9%
所在地埼玉県　さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-006 面積・用途地域 150㎡・1中専最寄り駅浦和・2700m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	18.9	62.5	+2.2%
所在地埼玉県　さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-003 面積・用途地域 170㎡・1中専最寄り駅東浦和・2100m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	18.2	60.2	+2.2%
所在地埼玉県　さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-019 面積・用途地域 199㎡・1中専最寄り駅南浦和・2300m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	14.7	48.6	+1.4%
所在地松本１－１０－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-000-014 面積・用途地域 110㎡・1住居最寄り駅西浦和・1100m 接道東側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	75.8	250.6	+5.3%
所在地白幡５－１９－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-005-003 面積・用途地域 524㎡・商業最寄り駅武蔵浦和・50m 接道北西側・県道・前面道路幅 20m
	74.8	247.3	+5.5%
所在地南本町１－２－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-005-002 面積・用途地域 289㎡・商業最寄り駅南浦和・0m 接道北西側・市道・前面道路幅 0m
	69.6	230.1	+5.0%
所在地南浦和２－４０－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11108-005-001 面積・用途地域 465㎡・商業最寄り駅南浦和・180m 接道北西側・市道・前面道路幅 18m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	39.8	131.6	+4.7%
所在地白幡４－２４－１６形状長方形評価地点 11108-000-009 面積・用途地域 429㎡・準工最寄り駅武蔵浦和・600m 接道北東側・市道・前面道路幅 5.3m
	37.7	124.6	+4.1%
所在地鹿手袋４－９－４形状正方形評価地点 11108-000-002 面積・用途地域 100㎡・1住居最寄り駅武蔵浦和・800m 接道東側・市道・前面道路幅 4.3m
	35.5	117.4	+4.4%
所在地根岸２－９－６形状長方形評価地点 11108-000-006 面積・用途地域 135㎡・1住居最寄り駅南浦和・1100m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	34.4	113.7	+3.9%
所在地鹿手袋６－２２－１形状長方形評価地点 11108-000-004 面積・用途地域 100㎡・1住居最寄り駅武蔵浦和・1100m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	34.3	113.4	+3.9%
所在地根岸４－７－２形状長方形評価地点 11108-000-008 面積・用途地域 178㎡・2中専最寄り駅南浦和・1000m 接道東側・市道・前面道路幅 6.4m
	27.5	90.9	+3.8%
所在地辻２－１７－８形状長方形評価地点 11108-000-007 面積・用途地域 119㎡・1住居最寄り駅北戸田・1000m 接道北側・市道・前面道路幅 4.3m
	26.1	86.3	+4.0%
所在地辻７－１１－６形状正方形評価地点 11108-000-011 面積・用途地域 100㎡・準工最寄り駅北戸田・1200m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.3m
	25.8	85.3	+4.0%
所在地曲本４－１６－１４形状長方形評価地点 11108-000-003 面積・用途地域 115㎡・1住居最寄り駅武蔵浦和・1400m 接道南西側・市道・前面道路幅 5.5m
	25.6	84.6	+3.6%
所在地太田窪５－１６－１－２形状長方形評価地点 11108-000-010 面積・用途地域 99㎡・2中専最寄り駅南浦和・1300m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	14.3	47.3	+0.7%
所在地埼玉県　さいたま市南区大字円正寺字山崎５４番７形状ほぼ整形評価地点 11108-000-005 面積・用途地域 112㎡・1中専最寄り駅南浦和・2400m 接道南側・市道・前面道路幅 4.2m
	12.7	42.0	+1.6%
所在地松本４－６－２形状正方形評価地点 11108-000-001 面積・用途地域 115㎡・1住居最寄り駅西浦和・1600m 接道東側・市道・前面道路幅 4.8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	78.7	260.2	+5.9%
所在地白幡５－１９－２２形状長方形評価地点 11108-005-003 面積・用途地域 524㎡・商業最寄り駅武蔵浦和・50m 接道北西側・県道・前面道路幅 20m
	45.9	151.7	+4.3%
所在地沼影１－６－２７形状不整形評価地点 11108-005-002 面積・用途地域 491㎡・1住居最寄り駅武蔵浦和・320m 接道南側・県道・前面道路幅 16m
	40.5	133.9	+3.8%
所在地文蔵２－１－３形状長方形評価地点 11108-005-001 面積・用途地域 153㎡・近商最寄り駅南浦和・360m 接道北東側・市道・前面道路幅 16m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

埼玉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・30.0万円／㎡。最も低い年：2013年・20.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202620地点	30.0	99.2	14.7 〜44.7
202520地点	29.2	96.4	14.5 〜42.4
202420地点	28.4	93.9	14.4 〜40.8
202320地点	27.7	91.4	14.3 〜39.8
202220地点	26.7	88.3	14.1 〜38.5
202120地点	26.0	86.0	14.1 〜37.6
202019地点	25.7	85.0	14.2 〜37.6
201919地点	25.0	82.6	14.0 〜35.8
201819地点	24.3	80.3	14.0 〜34.1
201719地点	23.9	79.0	14.0 〜33.2
201619地点	23.5	77.7	14.0 〜32.4
201515地点	23.1	76.4	14.0 〜31.5
201415地点	22.7	75.0	14.0 〜31.0
201321地点	20.2	66.8	13.9 〜29.9
201220地点	21.2	69.9	14.0 〜29.9
201120地点	21.4	70.6	14.2 〜30.2
201021地点	20.8	68.8	14.5 〜30.6
200922地点	23.0	75.9	15.3 〜32.5
200822地点	24.0	79.3	16.1 〜34.3
200723地点	21.8	72.1	15.5 〜31.4

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・74.8万円／㎡。最も低い年：2013年・49.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	74.8	247.3	69.6 〜75.8
20253地点	70.9	234.4	66.3 〜72.0
20243地点	67.7	223.8	63.8 〜69.0
20233地点	65.7	217.2	61.4 〜66.2
20223地点	63.5	209.9	59.1 〜63.8
20213地点	62.0	205.0	58.4 〜62.6
20203地点	62.7	207.3	58.7 〜63.4
20193地点	58.0	191.7	56.0 〜60.8
20182地点	56.0	185.1	53.6 〜58.4
20172地点	54.0	178.3	51.7 〜56.2
20162地点	52.3	172.7	49.9 〜54.6
20152地点	50.7	167.6	48.3 〜53.1
20142地点	49.5	163.5	47.3 〜51.6
20132地点	49.0	161.8	46.8 〜51.1
20122地点	49.4	163.1	46.9 〜51.8
20112地点	50.6	167.3	48.0 〜53.2
20102地点	51.7	170.9	48.9 〜54.5
20092地点	56.4	186.4	53.0 〜59.8
20082地点	60.1	198.5	56.3 〜63.8
20073地点	52.1	172.2	39.2 〜58.5

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・27.5万円／㎡。最も低い年：2013年・20.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202611地点	27.5	90.9	12.7 〜39.8
202511地点	26.5	87.6	12.5 〜38.0
202411地点	25.6	84.6	12.5 〜36.4
202311地点	24.7	81.7	12.5 〜35.0
202211地点	24.0	79.3	12.5 〜33.6
202111地点	23.5	77.7	12.5 〜32.1
202011地点	23.5	77.7	12.6 〜32.1
201911地点	23.2	76.7	12.8 〜31.4
201811地点	22.5	74.4	12.8 〜30.1
201711地点	22.0	72.7	12.8 〜28.8
201611地点	21.6	71.4	12.8 〜28.0
201511地点	21.2	70.1	12.8 〜27.2
201411地点	20.8	68.8	12.8 〜26.3
201311地点	20.3	67.1	12.8 〜25.6
20128地点	21.6	71.2	12.8 〜24.3
20119地点	23.0	76.0	12.9 〜24.6
201010地点	23.8	78.5	13.3 〜25.0
200910地点	24.5	81.0	13.8 〜25.8
200810地点	26.6	87.8	14.9 〜28.0
200710地点	25.7	84.8	14.7 〜27.2
200610地点	23.9	78.8	14.4 〜25.5

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・45.9万円／㎡。最も低い年：2012年・28.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	45.9	151.7	40.5 〜78.7
20253地点	44.0	145.5	39.0 〜74.3
20243地点	43.1	142.5	38.2 〜70.8
20233地点	42.2	139.5	37.4 〜67.9
20223地点	41.2	136.2	36.5 〜64.6
20213地点	39.6	130.9	35.5 〜62.0
20203地点	39.6	130.9	35.5 〜62.0
20193地点	39.1	129.3	35.1 〜59.9
20183地点	37.9	125.3	33.7 〜55.9
20173地点	36.8	121.7	32.2 〜52.2
20161地点	31.2	103.1	31.2 〜31.2
20151地点	30.2	99.8	30.2 〜30.2
20141地点	29.3	96.9	29.3 〜29.3
20131地点	28.8	95.2	28.8 〜28.8
20121地点	28.5	94.2	28.5 〜28.5
20111地点	28.9	95.5	28.9 〜28.9
20101地点	29.8	98.5	29.8 〜29.8
20091地点	31.0	102.5	31.0 〜31.0
20081地点	34.1	112.7	34.1 〜34.1
20071地点	33.3	110.1	33.3 〜33.3
20061地点	31.7	104.8	31.7 〜31.7