埼玉県八潮市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

13.6万円／㎡

44.8万円／坪

12地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 10.0〜22.1万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

44.1万円／㎡

145.8万円／坪

1地点の中央値／価格帯 44.1〜44.1万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

12.6万円／㎡

41.5万円／坪

8地点の中央値／価格帯 4.1〜19.3万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

23.6万円／㎡

78.0万円／坪

2地点の中央値／価格帯 16.0〜31.2万円／㎡
2026年7月1日時点

埼玉県八潮市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	22.1	73.1	+5.2%
所在地埼玉県　八潮市大瀬３丁目４番４６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11234-000-012 面積・用途地域 168㎡・1住居最寄り駅八潮・480m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	18.9	62.5	+4.4%
所在地埼玉県　八潮市八潮４丁目２３番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11234-000-010 面積・用途地域 165㎡・1中専最寄り駅八潮・900m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	16.5	54.5	+4.4%
所在地埼玉県　八潮市八潮２丁目７番１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11234-000-005 面積・用途地域 163㎡・1中専最寄り駅八潮・1400m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	15.3	50.6	+4.1%
所在地埼玉県　八潮市八潮７丁目１５番１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11234-000-004 面積・用途地域 117㎡・1中専最寄り駅八潮・1900m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	15.0	49.6	+3.4%
所在地埼玉県　八潮市中央１丁目２１番２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11234-000-001 面積・用途地域 157㎡・1中専最寄り駅八潮・2200m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	13.8	45.6	+3.8%
所在地埼玉県　八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11234-000-011 面積・用途地域 122㎡・準工最寄り駅草加・1400m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	13.3	44.0	+3.9%
所在地埼玉県　八潮市大字伊勢野字根通６４番１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11234-000-006 面積・用途地域 100㎡・1住居最寄り駅八潮・1500m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	13.1	43.3	+4.0%
所在地埼玉県　八潮市緑町５丁目３３番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11234-000-008 面積・用途地域 130㎡・1中専最寄り駅草加・2500m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	12.5	41.3	+3.3%
所在地埼玉県　八潮市大字大曽根７９５番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11234-000-002 面積・用途地域 100㎡・1住居最寄り駅八潮・1800m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	11.2	37.0	+3.7%
所在地埼玉県　八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11234-000-003 面積・用途地域 204㎡・1中専最寄り駅八潮・1900m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	11.2	37.0	+3.7%
所在地埼玉県　八潮市大字新町１６５番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11234-000-007 面積・用途地域 98㎡・1中専最寄り駅草加・2700m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	10.0	32.9	+3.3%
所在地埼玉県　八潮市大字八條字幸ノ宮２４９７番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11234-000-009 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅草加・3700m 接道東側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	44.1	145.8	+5.0%
所在地埼玉県　八潮市大瀬１丁目２番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11234-005-001 面積・用途地域 338㎡・商業最寄り駅八潮・0m 接道北東側・市道・前面道路幅 0m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	19.3	63.8	+3.8%
所在地埼玉県　八潮市八潮４丁目２３番６形状長方形評価地点 11234-000-003 面積・用途地域 165㎡・1中専最寄り駅八潮・900m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	19.0	62.8	+3.8%
所在地埼玉県　八潮市八潮１丁目２８番１１形状長方形評価地点 11234-000-005 面積・用途地域 148㎡・1中専最寄り駅八潮・900m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	14.8	48.9	+3.5%
所在地（八潮南部東１１２街区４）形状ほぼ整形評価地点 11234-000-008 面積・用途地域 173㎡・1中専最寄り駅八潮・1500m 接道北東側・区画街路・前面道路幅 6m
	12.6	41.7	+2.4%
所在地（鶴ヶ曽根・二丁目５街区５）形状ほぼ整形評価地点 11234-000-006 面積・用途地域 117㎡・1中専最寄り駅八潮・2300m 接道北西側・区画街路・前面道路幅 6m
	12.5	41.3	+2.5%
所在地埼玉県　八潮市緑町１丁目１１番２形状ほぼ整形評価地点 11234-000-001 面積・用途地域 101㎡・1中専最寄り駅八潮・2700m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	10.7	35.4	+2.9%
所在地埼玉県　八潮市大字鶴ケ曽根字沖通８２２番２４形状ほぼ整形評価地点 11234-000-004 面積・用途地域 138㎡・1住居最寄り駅草加・3200m 接道北側・市道・前面道路幅 4.7m
	10.6	35.0	+1.9%
所在地埼玉県　八潮市大字木曽根字上９４２番３形状ほぼ整形評価地点 11234-000-002 面積・用途地域 100㎡・1住居最寄り駅八潮・2400m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	4.1	13.6	+0.0%
所在地埼玉県　八潮市大字八條字幸ノ宮２６２２番３形状長方形評価地点 11234-000-007 面積・用途地域 483㎡・_ 最寄り駅草加・4000m 接道北側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	31.2	103.1	+5.8%
所在地埼玉県　八潮市大瀬６丁目９番９形状正方形評価地点 11234-005-002 面積・用途地域 468㎡・商業最寄り駅八潮・100m 接道南西側・市道・前面道路幅 12m
	16.0	52.9	+0.0%
所在地埼玉県　八潮市中央１丁目１５番４形状ほぼ整形評価地点 11234-005-001 面積・用途地域 196㎡・近商最寄り駅八潮・1900m 接道南側・県道・前面道路幅 22m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

埼玉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・14.3万円／㎡。最も低い年：2015年・11.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202612地点	13.6	44.8	10.0 〜22.1
202512地点	13.1	43.1	9.6 〜21.0
202412地点	12.6	41.5	9.3 〜20.0
202312地点	12.2	40.2	9.1 〜19.1
202212地点	12.0	39.5	9.0 〜18.7
202112地点	11.9	39.3	9.0 〜18.4
202012地点	12.0	39.7	9.1 〜18.4
201912地点	11.9	39.3	9.0 〜18.0
201812地点	11.9	39.2	9.0 〜17.5
201712地点	11.8	39.0	9.0 〜17.0
201611地点	11.7	38.7	9.1 〜15.3
201511地点	11.7	38.7	9.1 〜15.3
201411地点	11.8	39.0	9.2 〜15.3
201311地点	11.9	39.3	9.2 〜15.3
201210地点	12.1	39.8	9.4 〜15.6
201110地点	12.5	41.2	9.7 〜16.1
201011地点	13.0	43.0	10.0 〜16.5
200911地点	13.7	45.3	10.5 〜17.3
200811地点	14.3	47.3	11.0 〜18.1
200712地点	13.5	44.5	10.8 〜17.1

公示地価・商業地

収録期間：2017〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・44.1万円／㎡。最も低い年：2017年・34.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20261地点	44.1	145.8	44.1 〜44.1
20251地点	42.0	138.8	42.0 〜42.0
20241地点	40.0	132.2	40.0 〜40.0
20231地点	38.1	126.0	38.1 〜38.1
20221地点	37.7	124.6	37.7 〜37.7
20211地点	37.4	123.6	37.4 〜37.4
20201地点	37.6	124.3	37.6 〜37.6
20191地点	36.5	120.7	36.5 〜36.5
20181地点	35.5	117.4	35.5 〜35.5
20171地点	34.5	114.0	34.5 〜34.5

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・13.4万円／㎡。最も低い年：2020年・11.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20268地点	12.6	41.5	4.1 〜19.3
20258地点	12.3	40.5	4.1 〜18.6
20248地点	12.0	39.5	4.1 〜17.8
20238地点	11.5	38.0	4.1 〜17.0
20228地点	11.3	37.2	4.0 〜16.4
20218地点	11.2	36.9	4.0 〜16.1
20208地点	11.2	36.9	4.1 〜16.1
20198地点	11.3	37.4	4.1 〜16.1
20188地点	11.3	37.4	4.1 〜15.9
20178地点	11.3	37.4	4.1 〜15.5
20167地点	11.3	37.4	4.1 〜15.3
20157地点	11.3	37.4	4.1 〜15.3
20147地点	11.3	37.4	4.1 〜15.3
20137地点	11.3	37.4	4.2 〜15.3
20125地点	11.4	37.7	9.7 〜15.4
20116地点	12.9	42.5	10.0 〜15.9
20107地点	12.1	40.0	10.4 〜16.4
20097地点	12.5	41.3	10.7 〜16.9
20087地点	13.3	44.0	11.2 〜17.9
20077地点	13.4	44.3	11.3 〜17.6
20067地点	13.1	43.3	11.3 〜16.6

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・23.6万円／㎡。最も低い年：2014年・15.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	23.6	78.0	16.0 〜31.2
20252地点	22.8	75.2	16.0 〜29.5
20242地点	22.0	72.6	16.0 〜27.9
20232地点	21.0	69.4	15.5 〜26.5
20222地点	20.6	68.1	15.3 〜25.9
20212地点	20.5	67.8	15.3 〜25.7
20202地点	20.6	68.1	15.5 〜25.7
20192地点	20.8	68.6	15.8 〜25.7
20182地点	20.5	67.8	15.8 〜25.2
20172地点	20.2	66.6	15.8 〜24.5
20161地点	15.8	52.2	15.8 〜15.8
20151地点	15.8	52.2	15.8 〜15.8
20141地点	15.8	52.2	15.8 〜15.8
20131地点	15.9	52.6	15.9 〜15.9
20121地点	16.1	53.2	16.1 〜16.1
20111地点	16.5	54.5	16.5 〜16.5
20101地点	17.2	56.9	17.2 〜17.2
20091地点	18.3	60.5	18.3 〜18.3
20081地点	19.7	65.1	19.7 〜19.7
20071地点	19.7	65.1	19.7 〜19.7
20061地点	19.0	62.8	19.0 〜19.0