東京都練馬区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

48.0万円／㎡

158.5万円／坪

90地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 24.4〜74.0万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

96.3万円／㎡

318.2万円／坪

18地点の中央値／価格帯 61.9〜192.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

47.7万円／㎡

157.7万円／坪

37地点の中央値／価格帯 26.0〜64.6万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

88.0万円／㎡

290.9万円／坪

12地点の中央値／価格帯 53.7〜203.0万円／㎡
2026年7月1日時点

東京都練馬区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	74.0	244.6	+8.8%
所在地小竹町２－１４－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-055 面積・用途地域 107㎡・1低専最寄り駅小竹向原・140m 接道北側・区道・前面道路幅 5.9m
	72.7	240.3	+8.8%
所在地豊玉北４－２５－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-067 面積・用途地域 146㎡・1中専最寄り駅練馬・450m 接道西側・区道・前面道路幅 6m
	71.5	236.4	+7.7%
所在地石神井町６－２－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-039 面積・用途地域 360㎡・1低専最寄り駅石神井公園・500m 接道西側・道路・前面道路幅 5.5m
	68.9	227.8	+9.0%
所在地豊玉北６－１６－１３形状不整形評価地点 13120-000-049 面積・用途地域 1653㎡・1中専最寄り駅練馬・640m 接道南側・区道・前面道路幅 6m
	67.4	222.8	+8.2%
所在地豊玉北５－１１－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-080 面積・用途地域 180㎡・1中専最寄り駅練馬・580m 接道西側・区道・前面道路幅 6m
	65.7	217.2	+9.0%
所在地下石神井４－３４－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-031 面積・用途地域 1817㎡・1住居最寄り駅上井草・770m 接道北側・都道・前面道路幅 15m
	65.6	216.9	+8.3%
所在地小竹町１－５１－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-058 面積・用途地域 132㎡・1低専最寄り駅江古田・330m 接道西側・道路・前面道路幅 5.4m
	63.1	208.6	+7.7%
所在地豊玉上１－１６－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-024 面積・用途地域 179㎡・1中専最寄り駅新江古田・360m 接道北側・区道・前面道路幅 6m
	62.8	207.6	+8.1%
所在地桜台４－１４－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-087 面積・用途地域 120㎡・1中専最寄り駅桜台・300m 接道北側・道路・前面道路幅 4m
	61.6	203.6	+8.1%
所在地練馬１－４０－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-046 面積・用途地域 144㎡・1中専最寄り駅練馬・420m 接道東側・区道・前面道路幅 5m
	60.7	200.7	+7.4%
所在地平和台４－１２－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-005 面積・用途地域 199㎡・1低専最寄り駅平和台・320m 接道北西側・区道・前面道路幅 6m
	60.6	200.3	+7.6%
所在地豊玉北２－５－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-020 面積・用途地域 236㎡・1中専最寄り駅新江古田・420m 接道北東側・区道・前面道路幅 6m
	58.0	191.7	+7.2%
所在地中村北２－８－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-044 面積・用途地域 185㎡・1中専最寄り駅中村橋・700m 接道北西側・区道・前面道路幅 6m
	57.3	189.4	+7.7%
所在地練馬２－１７－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-025 面積・用途地域 138㎡・1低専最寄り駅練馬・570m 接道西側・区道・前面道路幅 4.5m
	57.3	189.4	+7.9%
所在地桜台２－２４－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-064 面積・用途地域 173㎡・1低専最寄り駅新桜台・460m 接道西側・区道・前面道路幅 5.4m
	56.8	187.8	+7.8%
所在地羽沢２－２４－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-075 面積・用途地域 133㎡・1低専最寄り駅新桜台・630m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	56.7	187.4	+7.8%
所在地東大泉３－２１－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-060 面積・用途地域 133㎡・1低専最寄り駅大泉学園・410m 接道北側・区道・前面道路幅 6m
	56.5	186.8	+7.6%
所在地氷川台３－２４－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-030 面積・用途地域 196㎡・1住居最寄り駅氷川台・500m 接道北東側・区道・前面道路幅 6m
	56.0	185.1	+7.5%
所在地氷川台４－４５－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-006 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅氷川台・550m 接道北側・区道・前面道路幅 6m
	55.5	183.5	+7.6%
所在地石神井町１－１４－３１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-082 面積・用途地域 175㎡・1低専最寄り駅練馬高野台・580m 接道東側・区道・前面道路幅 5.2m
	55.4	183.1	+7.4%
所在地練馬４－２３－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-009 面積・用途地域 176㎡・1低専最寄り駅都営豊島園・120m 接道南側・区道・前面道路幅 4m
	54.8	181.2	+7.0%
所在地羽沢３－２６－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-090 面積・用途地域 452㎡・準工最寄り駅氷川台・700m 接道北東側・区道・前面道路幅 6m
	53.6	177.2	+7.4%
所在地石神井町８－２８－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-011 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅石神井公園・630m 接道南西側・区道・前面道路幅 5.3m
	53.3	176.2	+7.0%
所在地田柄２－３５－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-017 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅地下鉄赤塚・330m 接道東側・区道・前面道路幅 5m
	53.2	175.9	+7.0%
所在地桜台６－２３－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-033 面積・用途地域 100㎡・1低専最寄り駅氷川台・830m 接道東側・区道・前面道路幅 5m
	53.0	175.2	+6.9%
所在地中村２－２２－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-026 面積・用途地域 100㎡・1低専最寄り駅中村橋・970m 接道西側・区道・前面道路幅 6m
	52.6	173.9	+6.9%
所在地中村南１－２９－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-072 面積・用途地域 132㎡・1低専最寄り駅都立家政・600m 接道北側・区道・前面道路幅 6m
	52.5	173.6	+7.1%
所在地早宮２－２０－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-016 面積・用途地域 104㎡・1低専最寄り駅平和台・410m 接道南東側・区道・前面道路幅 5m
	51.9	171.6	+6.8%
所在地向山３－１５－２７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-027 面積・用途地域 143㎡・1低専最寄り駅豊島園・670m 接道南側・区道・前面道路幅 5m
	51.9	171.6	+6.6%
所在地向山１－４－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-086 面積・用途地域 130㎡・1中専最寄り駅中村橋・500m 接道西側・区道・前面道路幅 5m
	51.4	169.9	+6.4%
所在地旭町３－１－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-062 面積・用途地域 198㎡・1低専最寄り駅地下鉄成増・400m 接道西側・区道・前面道路幅 6m
	51.2	169.3	+6.9%
所在地平和台２－２２－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-004 面積・用途地域 117㎡・1低専最寄り駅平和台・1000m 接道南側・区道・前面道路幅 6m
	51.2	169.3	+6.7%
所在地春日町１－３６－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-012 面積・用途地域 125㎡・1低専最寄り駅練馬春日町・490m 接道南側・区道・前面道路幅 5m
	51.2	169.3	比較不可
所在地氷川台２－１６－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-074 面積・用途地域 132㎡・1低専最寄り駅氷川台・950m 接道南西側・区道・前面道路幅 6m
	51.0	168.6	+6.3%
所在地関町北２－９－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-035 面積・用途地域 165㎡・1中専最寄り駅武蔵関・410m 接道南側・区道・前面道路幅 6m
	50.9	168.3	+7.8%
所在地豊玉中１－３７－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-085 面積・用途地域 108㎡・1低専最寄り駅新江古田・1100m 接道西側・区道・前面道路幅 6m
	50.2	166.0	+7.3%
所在地錦１－２８－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-021 面積・用途地域 168㎡・1低専最寄り駅上板橋・900m 接道西側・区道・前面道路幅 6m
	50.1	165.6	+5.9%
所在地富士見台３－６２－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-051 面積・用途地域 123㎡・1低専最寄り駅練馬高野台・320m 接道西側・区道・前面道路幅 4m
	50.0	165.3	+5.5%
所在地貫井２－１６－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-092 面積・用途地域 374㎡・準工最寄り駅富士見台・370m 接道北西側・区道・前面道路幅 8m
	49.2	162.6	+7.0%
所在地北町７－１１－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-045 面積・用途地域 112㎡・1低専最寄り駅平和台・530m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	49.2	162.6	+6.7%
所在地春日町２－２６－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-057 面積・用途地域 99㎡・1低専最寄り駅平和台・700m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	49.2	162.6	+7.0%
所在地早宮４－１０－３１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-077 面積・用途地域 186㎡・1低専最寄り駅平和台・770m 接道南側・区道・前面道路幅 4.6m
	49.1	162.3	+6.7%
所在地田柄５－１８－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-023 面積・用途地域 168㎡・1低専最寄り駅光が丘・460m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	48.6	160.7	+5.0%
所在地貫井３－２９－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-029 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅富士見台・680m 接道北側・区道・前面道路幅 4m
	48.3	159.7	+6.4%
所在地立野町２９－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-068 面積・用途地域 166㎡・1低専最寄り駅武蔵関・1400m 接道南側・区道・前面道路幅 4m
	47.6	157.4	+6.3%
所在地春日町３－１０－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-007 面積・用途地域 139㎡・1低専最寄り駅練馬春日町・540m 接道北東側・区道・前面道路幅 4m
	47.6	157.4	+6.3%
所在地高野台３－３０－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-032 面積・用途地域 108㎡・1低専最寄り駅石神井公園・830m 接道北西側・区道・前面道路幅 4m
	47.6	157.4	+6.3%
所在地上石神井２－４－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-048 面積・用途地域 100㎡・1低専最寄り駅上井草・760m 接道東側・私道・前面道路幅 4m
	47.4	156.7	+5.6%
所在地貫井２－２１－９形状台形評価地点 13120-000-047 面積・用途地域 110㎡・1住居最寄り駅富士見台・710m 接道北西側・区道・前面道路幅 5.5m
	47.4	156.7	+5.6%
所在地南田中３－２３－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-056 面積・用途地域 145㎡・1低専最寄り駅練馬高野台・550m 接道西側・区道・前面道路幅 4m
	47.2	156.0	+5.8%
所在地高野台２－８－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-054 面積・用途地域 132㎡・2住居最寄り駅練馬高野台・830m 接道南西側・区道・前面道路幅 8m
	47.0	155.4	+6.1%
所在地関町南２－２５－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-038 面積・用途地域 143㎡・1低専最寄り駅武蔵関・1500m 接道西側・区道・前面道路幅 4m
	47.0	155.4	+6.1%
所在地春日町４－２６－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-076 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅練馬春日町・750m 接道西側・区道・前面道路幅 5m
	46.8	154.7	+7.3%
所在地北町１－４４－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-073 面積・用途地域 79㎡・1住居最寄り駅東武練馬・780m 接道西側・区道・前面道路幅 4m
	46.6	154.0	+6.4%
所在地高松４－７－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-041 面積・用途地域 130㎡・1低専最寄り駅光が丘・790m 接道西側・区道・前面道路幅 5m
	46.2	152.7	+6.2%
所在地上石神井１－３０－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-008 面積・用途地域 185㎡・1中専最寄り駅上石神井・460m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	45.7	151.1	+5.1%
所在地富士見台２－３８－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-088 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅練馬高野台・800m 接道北東側・私道・前面道路幅 4m
	45.1	149.1	+6.1%
所在地田柄３－２２－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-019 面積・用途地域 115㎡・1低専最寄り駅平和台・1200m 接道南側・区道・前面道路幅 5m
	44.5	147.1	+6.0%
所在地向山４－１９－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-081 面積・用途地域 91㎡・1低専最寄り駅中村橋・900m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	44.3	146.4	+6.2%
所在地上石神井４－３０－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-079 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅武蔵関・810m 接道東側・区道・前面道路幅 5m
	44.1	145.8	+7.0%
所在地東大泉７－３１－２８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-078 面積・用途地域 177㎡・1中専最寄り駅大泉学園・730m 接道南東側・私道・前面道路幅 5m
	43.8	144.8	+6.3%
所在地石神井台３－２－３９形状台形評価地点 13120-000-036 面積・用途地域 170㎡・1低専最寄り駅石神井公園・1200m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	43.8	144.8	+5.5%
所在地東大泉２－４１－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-069 面積・用途地域 121㎡・1低専最寄り駅大泉学園・900m 接道西側・区道・前面道路幅 5m
	43.7	144.5	+6.1%
所在地東大泉４－２０－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-065 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅大泉学園・700m 接道西側・区道・前面道路幅 4m
	43.0	142.1	+6.2%
所在地関町北４－２１－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-050 面積・用途地域 174㎡・1低専最寄り駅武蔵関・770m 接道西側・区道・前面道路幅 4m
	42.5	140.5	+6.0%
所在地東大泉６－２５－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-037 面積・用途地域 201㎡・1低専最寄り駅大泉学園・950m 接道南東側・区道・前面道路幅 4m
	41.9	138.5	+5.5%
所在地南田中４－２０－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-001 面積・用途地域 121㎡・1低専最寄り駅石神井公園・1300m 接道西側・区道・前面道路幅 4m
	41.9	138.5	+5.3%
所在地石神井台４－１５－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-003 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅上石神井・1100m 接道南側・区道・前面道路幅 4m
	41.9	138.5	+5.0%
所在地石神井町５－１０－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-070 面積・用途地域 104㎡・1中専最寄り駅石神井公園・1200m 接道北側・区道・前面道路幅 4.2m
	41.4	136.9	+5.1%
所在地石神井台２－８－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-071 面積・用途地域 163㎡・1低専最寄り駅上石神井・1200m 接道北側・区道・前面道路幅 5m
	40.9	135.2	+5.7%
所在地関町北５－１８－４０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-084 面積・用途地域 108㎡・1低専最寄り駅武蔵関・800m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	40.2	132.9	+5.0%
所在地三原台１－２５－３５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-040 面積・用途地域 150㎡・1低専最寄り駅石神井公園・970m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	39.2	129.6	+5.1%
所在地旭町１－４０－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-034 面積・用途地域 113㎡・1低専最寄り駅光が丘・1600m 接道北側・区道・前面道路幅 4.4m
	39.2	129.6	+4.8%
所在地谷原２－６－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-091 面積・用途地域 99㎡・1低専最寄り駅石神井公園・1400m 接道東側・区道・前面道路幅 6m
	38.8	128.3	+4.9%
所在地高松６－３３－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-052 面積・用途地域 112㎡・1低専最寄り駅光が丘・1100m 接道南側・私道・前面道路幅 4m
	38.3	126.6	+4.6%
所在地大泉町６－１４－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-066 面積・用途地域 134㎡・1低専最寄り駅大泉学園・1300m 接道北東側・道路・前面道路幅 4m
	37.6	124.3	+3.6%
所在地南大泉３－２１－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-013 面積・用途地域 136㎡・1低専最寄り駅保谷・800m 接道南側・区道・前面道路幅 5m
	37.3	123.3	+4.5%
所在地東京都　練馬区南大泉５丁目８５３番１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-053 面積・用途地域 150㎡・1低専最寄り駅保谷・1100m 接道南側・区道・前面道路幅 4m
	35.3	116.7	+3.5%
所在地南大泉１－６－４６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-002 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅武蔵関・1400m 接道北側・区道・前面道路幅 5m
	34.9	115.4	+5.1%
所在地谷原４－１６－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-028 面積・用途地域 99㎡・1低専最寄り駅石神井公園・2000m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	34.6	114.4	+4.5%
所在地大泉学園町２－２６－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-061 面積・用途地域 115㎡・1低専最寄り駅大泉学園・1300m 接道北西側・区道・前面道路幅 6m
	31.7	104.8	+3.9%
所在地土支田２－３８－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-015 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅光が丘・1800m 接道北西側・区道・前面道路幅 5m
	30.6	101.2	+3.4%
所在地大泉学園町５－３－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-042 面積・用途地域 112㎡・1低専最寄り駅大泉学園・1800m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	28.9	95.5	+3.2%
所在地大泉学園町４－３１－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-014 面積・用途地域 108㎡・1低専最寄り駅大泉学園・2600m 接道南側・区道・前面道路幅 5.7m
	28.9	95.5	+3.6%
所在地西大泉２－１８－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-022 面積・用途地域 162㎡・1低専最寄り駅保谷・1500m 接道北側・区道・前面道路幅 5m
	27.1	89.6	+2.7%
所在地大泉学園町６－１３－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-010 面積・用途地域 190㎡・1低専最寄り駅大泉学園・2600m 接道北側・区道・前面道路幅 5.7m
	26.7	88.3	比較不可
所在地大泉学園町８－２５－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-089 面積・用途地域 126㎡・1低専最寄り駅和光市・2900m 接道東側・区道・前面道路幅 4.5m
	26.5	87.6	+3.1%
所在地西大泉４－１３－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-059 面積・用途地域 105㎡・1低専最寄り駅大泉学園・2100m 接道北西側・区道・前面道路幅 6m
	26.1	86.3	+3.2%
所在地大泉町２－４４－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-063 面積・用途地域 76㎡・1低専最寄り駅石神井公園・2700m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	24.4	80.7	+3.0%
所在地大泉町１－２７－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-000-043 面積・用途地域 101㎡・1低専最寄り駅地下鉄成増・2900m 接道東側・区道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	192.0	634.7	+10.3%
所在地豊玉北６－１－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-001 面積・用途地域 176㎡・商業最寄り駅練馬・300m 接道北側・都道・前面道路幅 16.5m
	173.0	571.9	+10.2%
所在地東大泉１－３０－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-005 面積・用途地域 327㎡・商業最寄り駅大泉学園・70m 接道南西側・区道・前面道路幅 12.7m
	129.0	426.4	+10.3%
所在地石神井町３－２０－１７形状不整形評価地点 13120-005-002 面積・用途地域 142㎡・商業最寄り駅石神井公園・80m 接道北側・区道・前面道路幅 16m
	126.0	416.5	+10.5%
所在地練馬１－１９－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-018 面積・用途地域 133㎡・商業最寄り駅練馬・130m 接道北側・区道・前面道路幅 9m
	111.0	366.9	+8.8%
所在地高野台１－７－７形状台形評価地点 13120-005-015 面積・用途地域 501㎡・近商最寄り駅練馬高野台・0m 接道南側・区道・前面道路幅 0m
	108.0	357.0	+9.5%
所在地中村北４－８－３０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-011 面積・用途地域 117㎡・商業最寄り駅中村橋・180m 接道北側・都道・前面道路幅 25m
	107.0	353.7	+9.5%
所在地栄町６－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-004 面積・用途地域 88㎡・商業最寄り駅江古田・200m 接道北東側・区道・前面道路幅 8.5m
	102.0	337.2	+8.6%
所在地早宮２－１７－４１形状不整形評価地点 13120-005-017 面積・用途地域 541㎡・近商最寄り駅平和台・0m 接道北東側・都道・前面道路幅 50m
	99.9	330.2	+10.1%
所在地豊玉北４－４－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-016 面積・用途地域 585㎡・商業最寄り駅桜台・540m 接道南側・都道・前面道路幅 25m
	92.6	306.1	+7.9%
所在地関町北２－２７－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-003 面積・用途地域 110㎡・近商最寄り駅武蔵関・0m 接道北側・区道・前面道路幅 8m
	85.1	281.3	+8.1%
所在地氷川台３－４０－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-007 面積・用途地域 185㎡・近商最寄り駅氷川台・120m 接道北西側・区道・前面道路幅 11m
	78.5	259.5	+8.3%
所在地桜台４－１２－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-010 面積・用途地域 96㎡・近商最寄り駅桜台・180m 接道東側・区道・前面道路幅 8.1m
	78.4	259.2	+8.3%
所在地北町８－３７－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-013 面積・用途地域 370㎡・近商最寄り駅地下鉄赤塚・80m 接道北側・国道・前面道路幅 25m
	67.2	222.1	+8.0%
所在地貫井４－１４－１９形状台形評価地点 13120-005-014 面積・用途地域 194㎡・準住居最寄り駅中村橋・840m 接道北東側・都道・前面道路幅 25m
	64.5	213.2	+8.2%
所在地春日町１－１４－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-009 面積・用途地域 132㎡・近商最寄り駅都営豊島園・750m 接道南側・区道・前面道路幅 8m
	63.8	210.9	+7.6%
所在地石神井町７－１３－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-012 面積・用途地域 133㎡・近商最寄り駅石神井公園・800m 接道南東側・都道・前面道路幅 8m
	63.7	210.6	+7.8%
所在地関町南４－７－２９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-008 面積・用途地域 270㎡・近商最寄り駅武蔵関・710m 接道北側・都道・前面道路幅 25m
	61.9	204.6	+8.0%
所在地高松５－１２－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13120-005-006 面積・用途地域 726㎡・近商最寄り駅光が丘・780m 接道西側・都道・前面道路幅 25m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	64.6	213.6	+8.2%
所在地旭丘２－２２－７形状長方形評価地点 13120-000-001 面積・用途地域 173㎡・1低専最寄り駅江古田・680m 接道南西側・区道・前面道路幅 4.3m
	60.4	199.7	+7.9%
所在地羽沢２－２９－７形状長方形評価地点 13120-000-003 面積・用途地域 98㎡・1低専最寄り駅小竹向原・800m 接道北側・区道・前面道路幅 5.7m
	60.3	199.3	+7.9%
所在地豊玉中３－２６－６形状長方形評価地点 13120-000-014 面積・用途地域 131㎡・1低専最寄り駅練馬・850m 接道西側・区道・前面道路幅 6m
	59.0	195.0	+7.9%
所在地東大泉３－２１－１１形状長方形評価地点 13120-000-030 面積・用途地域 133㎡・1低専最寄り駅大泉学園・410m 接道北側・区道・前面道路幅 6m
	57.8	191.1	+7.2%
所在地中村３－３４－２形状長方形評価地点 13120-000-013 面積・用途地域 107㎡・1低専最寄り駅中村橋・800m 接道南側・区道・前面道路幅 6m
	57.0	188.4	+7.3%
所在地桜台５－３６－２５形状長方形評価地点 13120-000-004 面積・用途地域 111㎡・1低専最寄り駅氷川台・810m 接道北東側・区道・前面道路幅 5m
	55.8	184.5	+7.1%
所在地向山２－２４－１０形状正方形評価地点 13120-000-010 面積・用途地域 180㎡・1低専最寄り駅西武豊島園・470m 接道北東側・区道・前面道路幅 5.5m
	55.6	183.8	+7.1%
所在地豊玉南３－８－５形状長方形評価地点 13120-000-008 面積・用途地域 108㎡・1中専最寄り駅野方・870m 接道南側・区道・前面道路幅 6m
	55.5	183.5	+7.8%
所在地早宮１－１８－２６形状正方形評価地点 13120-000-009 面積・用途地域 109㎡・1低専最寄り駅氷川台・550m 接道西側・区道・前面道路幅 4.5m
	55.4	183.1	+7.8%
所在地石神井町２－３０－４形状長方形評価地点 13120-000-028 面積・用途地域 118㎡・1中専最寄り駅石神井公園・650m 接道南側・私道・前面道路幅 4.5m
	54.4	179.8	+7.5%
所在地東大泉５－２６－１３形状長方形評価地点 13120-000-025 面積・用途地域 147㎡・1低専最寄り駅大泉学園・550m 接道東側・区道・前面道路幅 6m
	53.6	177.2	+7.6%
所在地北町１－２８－２形状長方形評価地点 13120-000-037 面積・用途地域 259㎡・準工最寄り駅東武練馬・520m 接道南側・区道・前面道路幅 6m
	53.1	175.5	+7.3%
所在地平和台２－２２－３形状正方形評価地点 13120-000-007 面積・用途地域 117㎡・1低専最寄り駅平和台・1000m 接道南側・区道・前面道路幅 6m
	53.1	175.5	+7.3%
所在地春日町１－３６－５形状長方形評価地点 13120-000-017 面積・用途地域 125㎡・1低専最寄り駅練馬春日町・490m 接道南側・区道・前面道路幅 5m
	52.6	173.9	+5.6%
所在地関町北２－９－５形状長方形評価地点 13120-000-020 面積・用途地域 165㎡・1中専最寄り駅武蔵関・410m 接道南側・区道・前面道路幅 6m
	50.5	166.9	+7.7%
所在地北町８－１４－１５形状長方形評価地点 13120-000-033 面積・用途地域 108㎡・1低専最寄り駅地下鉄赤塚・390m 接道北東側・区道・前面道路幅 6m
	49.9	165.0	+5.1%
所在地貫井３－２９－２１形状長方形評価地点 13120-000-005 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅富士見台・680m 接道北側・区道・前面道路幅 4m
	48.8	161.3	+5.6%
所在地関町東１－１４－２形状正方形評価地点 13120-000-034 面積・用途地域 150㎡・1低専最寄り駅武蔵関・570m 接道南側・区道・前面道路幅 6m
	47.7	157.7	+5.8%
所在地富士見台１－１０－１０形状長方形評価地点 13120-000-023 面積・用途地域 181㎡・1低専最寄り駅富士見台・900m 接道西側・区道・前面道路幅 5.5m
	47.1	155.7	+5.4%
所在地関町南３－３０－５形状長方形評価地点 13120-000-002 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅武蔵関・850m 接道南側・区道・前面道路幅 5.5m
	46.2	152.7	+5.5%
所在地下石神井２－２５－１４形状長方形評価地点 13120-000-011 面積・用途地域 132㎡・1低専最寄り駅上井草・960m 接道北東側・区道・前面道路幅 4.1m
	45.7	151.1	+5.8%
所在地上石神井３－２７－３１形状長方形評価地点 13120-000-015 面積・用途地域 120㎡・1低専最寄り駅上石神井・760m 接道東側・区道・前面道路幅 5m
	43.4	143.5	+6.4%
所在地高松２－１８－５形状正方形評価地点 13120-000-021 面積・用途地域 128㎡・1低専最寄り駅練馬春日町・1100m 接道西側・区道・前面道路幅 4m
	42.6	140.8	+5.4%
所在地下石神井３－１９－１１形状台形評価地点 13120-000-029 面積・用途地域 171㎡・1低専最寄り駅石神井公園・1000m 接道北側・区道・前面道路幅 4m
	41.8	138.2	+4.8%
所在地南大泉４－４８－５形状正方形評価地点 13120-000-016 面積・用途地域 142㎡・1低専最寄り駅保谷・470m 接道西側・区道・前面道路幅 4m
	41.3	136.5	+4.8%
所在地貫井４－４５－３３形状長方形評価地点 13120-000-018 面積・用途地域 111㎡・1低専最寄り駅富士見台・1300m 接道北西側・区道・前面道路幅 5m
	39.9	131.9	+5.0%
所在地石神井台６－１１－１６形状正方形評価地点 13120-000-006 面積・用途地域 125㎡・1低専最寄り駅大泉学園・1300m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	39.6	130.9	+5.6%
所在地大泉学園町２－３－１６形状正方形評価地点 13120-000-036 面積・用途地域 166㎡・1低専最寄り駅大泉学園・900m 接道東側・_・前面道路幅 4m
	38.6	127.6	+4.9%
所在地谷原３－６－１３形状長方形評価地点 13120-000-024 面積・用途地域 152㎡・1低専最寄り駅石神井公園・1700m 接道東側・区道・前面道路幅 5m
	35.0	115.7	+3.9%
所在地南大泉２－１５－９形状長方形評価地点 13120-000-019 面積・用途地域 143㎡・1低専最寄り駅保谷・1200m 接道南西側・区道・前面道路幅 4m
	34.8	115.0	+3.6%
所在地大泉町５－２９－１３形状長方形評価地点 13120-000-032 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅大泉学園・1700m 接道北側・区道・前面道路幅 4.3m
	33.6	111.1	+4.0%
所在地土支田１－１８－８形状正方形評価地点 13120-000-022 面積・用途地域 119㎡・1低専最寄り駅光が丘・1500m 接道南側・区道・前面道路幅 5m
	32.8	108.4	+3.8%
所在地土支田３－１０－７形状長方形評価地点 13120-000-027 面積・用途地域 135㎡・1低専最寄り駅石神井公園・1900m 接道西側・_・前面道路幅 5.5m
	29.9	98.8	+3.5%
所在地西大泉５－２４－３形状長方形評価地点 13120-000-026 面積・用途地域 104㎡・1低専最寄り駅保谷・1400m 接道南側・区道・前面道路幅 4m
	27.6	91.2	+3.0%
所在地大泉学園町６－１３－２４形状長方形評価地点 13120-000-035 面積・用途地域 190㎡・1低専最寄り駅大泉学園・2600m 接道北側・区道・前面道路幅 5.7m
	26.6	87.9	+3.1%
所在地大泉学園町７－１５－３９形状長方形評価地点 13120-000-031 面積・用途地域 117㎡・1低専最寄り駅大泉学園・3000m 接道東側・区道・前面道路幅 5.4m
	26.0	86.0	+2.8%
所在地大泉町３－３５－９形状長方形評価地点 13120-000-012 面積・用途地域 98㎡・1低専最寄り駅大泉学園・2700m 接道南側・区道・前面道路幅 5.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	203.0	671.1	+10.9%
所在地豊玉北６－１－８形状長方形評価地点 13120-005-006 面積・用途地域 176㎡・商業最寄り駅練馬・300m 接道北側・都道・前面道路幅 16.5m
	127.0	419.8	+10.4%
所在地豊玉上２－１４－１０形状長方形評価地点 13120-005-003 面積・用途地域 113㎡・商業最寄り駅桜台・100m 接道北側・都道・前面道路幅 19.5m
	102.0	337.2	+9.0%
所在地貫井３－１－１２形状正方形評価地点 13120-005-004 面積・用途地域 131㎡・商業最寄り駅富士見台・100m 接道北側・区道・前面道路幅 5.4m
	95.1	314.4	+9.6%
所在地豊玉北１－８－１０形状長方形評価地点 13120-005-010 面積・用途地域 393㎡・近商最寄り駅新江古田・140m 接道北東側・都道・前面道路幅 25m
	94.6	312.7	+9.0%
所在地旭丘１－５８－９形状長方形評価地点 13120-005-001 面積・用途地域 107㎡・近商最寄り駅江古田・350m 接道北東側・都道・前面道路幅 15m
	89.0	294.2	+8.5%
所在地氷川台３－４０－１１形状長方形評価地点 13120-005-005 面積・用途地域 185㎡・近商最寄り駅氷川台・120m 接道北西側・区道・前面道路幅 11m
	87.0	287.6	+9.7%
所在地練馬４－２５－１３形状長方形評価地点 13120-005-011 面積・用途地域 122㎡・近商最寄り駅都営豊島園・1m 接道西側・区道・前面道路幅 12m
	82.3	272.1	+9.2%
所在地上石神井１－１３－１０形状台形評価地点 13120-005-008 面積・用途地域 134㎡・近商最寄り駅上石神井・160m 接道西側・区道・前面道路幅 7.2m
	78.0	257.9	+8.3%
所在地平和台４－２２－１７形状長方形評価地点 13120-005-009 面積・用途地域 84㎡・近商最寄り駅平和台・210m 接道北西側・都道・前面道路幅 25m
	75.0	247.9	+8.2%
所在地南田中３－２８－１４形状長方形評価地点 13120-005-007 面積・用途地域 480㎡・準住居最寄り駅練馬高野台・530m 接道西側・都道・前面道路幅 25m
	71.2	235.4	+7.7%
所在地北町１－３２－１形状長方形評価地点 13120-005-012 面積・用途地域 63㎡・近商最寄り駅東武練馬・450m 接道南西側・区道・前面道路幅 8.2m
	53.7	177.5	+7.0%
所在地大泉学園町１－７－１７形状長方形評価地点 13120-005-002 面積・用途地域 342㎡・近商最寄り駅大泉学園・1200m 接道西側・区道・前面道路幅 12.7m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

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隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

東京都のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・48.0万円／㎡。最も低い年：2012年・34.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202690地点	48.0	158.5	24.4 〜74.0
202590地点	45.2	149.3	23.7 〜68.0
202492地点	43.0	142.1	23.2 〜63.5
202392地点	41.3	136.5	22.7 〜60.8
202293地点	40.1	132.6	22.3 〜58.8
202193地点	39.6	130.9	22.2 〜57.7
202093地点	40.0	132.2	22.6 〜58.0
201993地点	38.7	127.9	22.5 〜55.2
201893地点	37.5	124.0	22.2 〜53.3
201793地点	36.4	120.3	21.9 〜51.3
201693地点	35.7	118.0	21.9 〜50.0
201567地点	35.3	116.7	21.9 〜49.0
201467地点	34.7	114.7	21.9 〜48.0
201393地点	34.1	112.7	21.6 〜46.6
201291地点	34.1	112.7	21.7 〜46.6
201191地点	34.3	113.4	21.8 〜46.8
201099地点	34.3	113.4	22.0 〜47.0
2009104地点	36.3	119.8	23.1 〜49.5
2008115地点	40.0	132.2	25.5 〜55.0
2007118地点	35.9	118.7	23.6 〜48.4

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・96.3万円／㎡。最も低い年：2012年・49.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202618地点	96.3	318.2	61.9 〜192.0
202518地点	88.3	291.7	57.3 〜174.0
202418地点	77.1	254.9	53.5 〜159.0
202318地点	73.8	244.0	51.1 〜151.0
202217地点	67.8	224.1	49.6 〜145.0
202117地点	66.8	220.8	49.4 〜142.0
202017地点	67.4	222.8	49.9 〜145.0
201917地点	64.2	212.2	47.6 〜137.0
201817地点	60.2	199.0	45.7 〜128.0
201717地点	57.2	189.1	43.9 〜120.0
201617地点	53.8	177.9	43.0 〜112.0
201517地点	52.3	172.9	42.6 〜106.0
201417地点	51.5	170.2	42.3 〜105.0
201317地点	49.6	164.0	41.9 〜103.0
201217地点	49.3	163.0	42.1 〜103.0
201117地点	49.5	163.6	42.6 〜104.0
201017地点	49.6	164.0	43.0 〜105.0
200917地点	52.0	171.9	45.5 〜112.0
200817地点	58.6	193.7	50.3 〜125.0
200717地点	50.9	168.3	43.0 〜107.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・47.7万円／㎡。最も低い年：2012年・34.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202637地点	47.7	157.7	26.0 〜64.6
202537地点	45.1	149.1	25.3 〜59.7
202437地点	42.8	141.5	24.7 〜55.7
202337地点	40.9	135.2	24.1 〜52.4
202237地点	39.6	130.9	23.6 〜50.3
202137地点	38.9	128.6	23.4 〜49.1
202037地点	38.7	127.9	23.4 〜48.8
201937地点	38.6	127.6	23.7 〜48.1
201837地点	37.6	124.3	23.4 〜45.4
201737地点	36.7	121.3	22.9 〜43.5
201637地点	36.0	119.0	22.7 〜42.1
201537地点	35.5	117.4	22.6 〜41.3
201437地点	35.1	116.0	22.8 〜40.8
201337地点	34.4	113.7	22.4 〜39.8
201236地点	34.3	113.4	22.4 〜39.7
201136地点	34.5	113.9	22.5 〜39.8
201036地点	34.8	114.9	22.8 〜40.1
200936地点	35.6	117.5	23.3 〜41.0
200836地点	40.4	133.6	26.5 〜47.2
200736地点	39.0	128.8	25.9 〜45.5
200638地点	34.4	113.6	23.7 〜41.2

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・88.0万円／㎡。最も低い年：2006年・46.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

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基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202612地点	88.0	290.9	53.7 〜203.0
202512地点	80.7	266.6	50.2 〜183.0
202412地点	74.5	246.1	47.1 〜166.0
202312地点	69.5	229.8	45.1 〜154.0
202212地点	66.8	220.8	43.6 〜147.0
202112地点	65.4	216.0	43.1 〜142.0
202012地点	65.4	216.0	43.1 〜143.0
201912地点	64.3	212.6	43.0 〜141.0
201812地点	60.1	198.7	41.7 〜132.0
201712地点	57.4	189.8	40.4 〜124.0
201612地点	54.7	180.7	40.0 〜116.0
201512地点	52.0	171.9	42.3 〜104.0
201412地点	51.1	168.9	42.8 〜103.0
201312地点	49.6	163.8	42.3 〜99.5
201212地点	49.2	162.5	42.5 〜99.3
201112地点	49.3	162.8	42.8 〜99.5
201012地点	49.7	164.3	43.4 〜101.0
200912地点	50.8	167.8	44.3 〜104.0
200812地点	57.4	189.8	49.0 〜119.0
200712地点	54.2	179.0	47.0 〜110.0
200612地点	46.6	153.9	41.8 〜92.5